北客南移 林口桃園房市俏

3月消費者信心指數創57個月來新高，「未來半年購買耐久財時機」更是所有指標最高分。台灣房屋與國立中央大學合作建構台灣房價指數，以2008年第1季為基期，發現今年第1季全台房價指數為116，比去年第4季上揚6.42%；北市房價指數更從119上揚至128，增加幅度7.56%。北市房價持續上揚，台北民眾被迫遷往北縣、桃園地區。

交易火熱

根據台灣房屋統計，全台房價指數1年多來呈現微幅上漲趨勢，桃園縣漲幅8.33%最大，今年第1季房價指數117，去年第4季房價指數為108。房價指數最高的則是台北市，漲幅則居第2，從去年第4季房價指數119上揚至今年第1季房價指數128，增加幅度7.56%。台北縣則從90漲至95，上揚幅度5.56%。台中、高雄的表現平平，本季房價指數與上季相比，各上揚2.83%、3.57%。

南崁業績也亮麗

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，今年第1季房市仍熱，金融海嘯後，去年開始景氣好轉、股市回溫、企業資金恢復體力，即便政府推出各種打房政策，也無法擋住來勢洶洶的資金潮。邱太煊分析，北市房價冠於全台，讓買不起房子的台北客逐漸外移購屋，然而隨著北縣房價水漲船高，購屋民眾向南擴張，愈來愈多民眾轉向桃園購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業則分析，政府將在捷運機場線林口、桃園龜山一帶推平價住宅，也帶動當地房價；林口當地房仲店頭甚至單月佣金收入破千萬元，創下歷史新高紀錄。彭培業說，桃園南崁地區由於單價低，不少相同預算的買屋人考慮居住品質後，選擇在南崁購屋，「上月業績表現也超乎意料的好。」

「自住型可進場」

從家戶數年增率來看，民眾住宅需求持續溫和成長，顯示自住型買方仍有住屋需求。根據內政部統計，2007年全年全台新增家戶數成長15.52%，2008年全年成長21.78%，2009年則成長4.7%。

太平洋房屋副總經理李珠華分析，每年新增的房屋供給比不上家戶成長的速度，都會區精華地段房價居高不下，讓想在市中心購屋的受薪階級望之卻步。李珠華分析，房貸利率低、市場資金充裕，加上近5年來台北都會區供給量縮減，房地產市場仍穩定上揚，「自住型買方找到符合自身需求的物件，即可進場。」